Ikimo9 bouscule l’immobilier neuf

Ikimo9, simplifier l’achat en immobilier neuf, nous avons osé!

La presse en parle :

L’express : « La toute jeune start-up Ikimo9 bouscule le monde de l’immobilier neuf. »

L'express ikimo9 bouscule l'immobilier neuf
L’Express 27 mai 2015

 

La Provence, 9 juin 2015 : « Ikimo9 la start-up qui veut révolutionner l’immobilier »
Installée dans la zone d’activités Athélia, la start up Ikimo 9 pourrait bien révolutionner le marché de l’immobilier. Créée par Élisabeth Julien, il s’agit d’une plateforme internet d’achat d’immobilier neuf, dont la construction avait pour but de contourner un problème : « Le casse-tête de l’opacité des recherches sur internet, où les promoteurs v … Continuer la lecture de Ikimo9 bouscule l’immobilier neuf

Défiscaliser grâce à la loi Pinel

La loi pinel est un dispositif créé par Sylvia Pinel, ministre du logement pour relancer la construction de logements neufs, ce dispositif fiscal prend la suite du dispositif Duflot.
Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf, à condition, qu’il soit mis en location pendant 6 ans au minimum.
L’achat d’un logement neuf en loi Pinel doit avoir lieu entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.

Afin de bénéficier de ce dispositif il faut respecter certaines conditions.

Texte officiel

Defiscalisation en loi Pinel

Qui peut bénéficier de la loi Pinel ?

Tous les contribuables français résidant en France et payant leur impôt en France.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel ?

La loi Pinel 2015 a été votée en décembre et est applicable rétroactivement depuis le 1er septembre 2014 sauf en ce qui concerne la location aux ascendants et descendants qui ne s’applique que depuis le 1er janvier 2015. Le bulletin officiel des impôts sera bientôt disponible.

Quels sont les avantages liés à la loi Pinel ?

Un taux de réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%
Engagement de location pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans.

Durée de la location Taux de la réduction d’impôt
Loi Pinel 6 ans 12% par an (2% par an)
Loi Pinel 9 ans 18% (2% par an)
Loi Pinel 12 ans 21% (2% les 9 premières années puis 1% pendant 3 ans)

La loi Pinel 2015 vous permet également de faire 2 acquisitions maximum par an

Exemple d’investissement en Loi Pinel
Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 € soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires.

Par exemple, pour un investissement de 200 000 € sur 6 ans, la réduction d’impôt est de 24 000 € soit 4000 € par an pendant seulement 6 ans.

Louer à ses ascendants ou descendants
Possibilité de louer à ses ascendants ou descendants, s’ils ne font pas partie du même foyer fiscal.

Conditions Loi Pinel

Les logements éligibles au dispositif Pinel

La loi Pinel immobilier s’applique aux logements suivants :

  • logement acquis neuf,
  • logement en l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • logement que vous faites construire,
  • logement ancien faisant l’objet de travaux pour être transformé en logement neuf,
  • logement ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence et faisant l’objet de travaux de réhabilitation,
  • local affecté à un usage autre que l’habitation et faisant l’objet de travaux de transformation en logement.

Délais d’achèvement du bien immobilier Pinel

Les biens immobiliers doivent être achevés dans les délais suivants, selon le type d’acquisition :

Type d’acquisition Délai d’achèvement du logement
Logement en l’état de futur achèvement 30 mois à partir de l’ouverture du chantier
Logement à construire 30 mois à partir de la date d’obtention du permis de construire
Logement faisant l’objet de travaux 31 décembre de la 2ème année après l’acquisition du logement ou du local

Normes énergétiques logements Pinel

Le bien doit respecter un niveau de performance énergétique globale en fonction du type d’acquisition.

Type de logement Niveau de performance énergétique exigé
Neuf ou à construire Réglementation thermique RT 2012 (permis de construire déposé après le 1er janvier 2013)
Nécessitant des travaux Label HPE rénovation 2009 ou Label BBC rénovation 2009

Biens exclus du dispositif Pinel

La réduction d’impôt ne s’applique pas aux logements pinel dont le droit de propriété est démembré (nu-propriété, usufruit) ou aux biens ayant déjà bénéficiés des lois Malraux, monuments historiques, censi-bouvard, LMP, LMNP, girardin, loi Duflot outremer.

Plafonds de loyer pinel

Le loyer mensuel d’un bien immobilier Pinel en m², charges non comprises, ne doit pas dépasser les plafonds suivants :
Plafonds mensuels de loyer au m² pour 2015

Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
16,93€ 12,57€ 10,12 € 8,80€

Ces plafonds varient en fonction de la surface du logement, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante :
0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement.

Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la 2ème décimale la plus proche et ne peut dépasser 1,2.
Exemple : pour un logement acquis neuf de 40 m² situé en zone B1, le plafond au m² est de 10 € x (0,7 + 19/40) = 11,75 €.

Plafonds de l’investissement

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investissement ne peut pas dépasser les plafonds suivants :
– plafond de 300 000 € par personne et par an,
– plafond de 5 500 € par m² de surface habitable,
– plafond s’appliquant à certains avantages fiscaux. (Plafonnement global des niches fiscales à 10 000 €)

Plafonds de ressource Pinel (ressources du locataire)

Plafonds de ressources des locataires en €
Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 831 36 831 30 019 27 017
Couple 55 045 55 045 40 089 36 079
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 72 159 66 169 48 210 43 389
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 86 152 79 257 58 200 52 380
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 102 503 93 826 68 465 61 619
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 115 344 105 584 77 160 69 443
Majoration pour personne à charge complémentaire + 12 8516 + 11 764 + 8 608 + 7 746

Quelles conditions pour la location sous Loi Pinel ?

Le logement doit être loué à usage d’habitation principal

Le logement doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble, ou de son acquisition si elle est postérieure.

Le logement doit être loué pendant une durée minimum de 6 ans.

Zones Loi Pinel

Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 (zone éligible sous conditions)
Paris + 35 communes Paris, certaines communes d’Île-de-France et de Côte d’Azur Villes de plus de 250.000 habitants, certaines communes d’Île de France et de Côte d’Azur, DOM, Corse Villes de plus de 50.000 habitants, certaines communes littorales ou frontalières, pourtour d’Île-de-France

Vous pouvez consulter la liste détaillée des villes éligibles à la loi Pinel

Et si trouver votre logement neuf devenait un jeu d’enfant?

Sur ikimo9 vous avez accès, sans inscription, à toutes les informations détaillées par logement, vous disposez d’outils d’aide à la décision (simulateur, comparateur), et vous prenez directement rendez-vous en ligne avec le promoteur.

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Faites en profiter vos proches, parlez-en autour de vous! Merci

voir aussi: les avantages de l’immobilier neuf

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Immobilier neuf, quels sont les avantages?

 Pourquoi acheter dans le neuf ? Quels sont les avantages du neuf ? De nombreuses questions se posent.

immobilier neuf

J’ai une qualité renforcée, un confort incomparable en achetant un logement neuf:

Mon choix du neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur et de plus en plus, la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. Je profite également des prestations du programme (parking, hall sécurisé, ascenseur, espace vert). Mon logement neuf est pensé pour optimiser sa surface et optimiser l’ensoleillement. Continuer la lecture de Immobilier neuf, quels sont les avantages?