Comment savoir si vous avez le droit à un prêt à 0% ?

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Acheter une maison neuve c’est bien. Acheter une maison neuve avec un taux d’intérêt bas c’est mieux ! D’ailleurs que diriez vous d’un taux à 0% ? Ikimo9 vous explique quelles sont les conditions à remplir pour avoir un prêà 0% lorsque vous achetez votre bien neuf.

Qu’est ce que le prêt à 0% ?

Selon une étude Ipsos, une personne sur cinq compte acheter un bien immobilier sous trois ans. Selon cette étude, les plus motivés par l’achat sont les 25-34 ans (58% des sondés) et les locataires (63% des sondés). Or, on le sait, cette année les taux de crédits sont particulièrement attractifs car historiquement bas.

Le prêt à taux zero (PTZ) a en effet été modifié en janvier 2016 pour permettre au plus grand nombre d’en profiter. Il concerne désormais les primo-achetants dans l’ancien mais aussi les acheteurs du neuf. PTZ a vu aussi son montant augmenter. En effet, désormais, il peut couvrir 40% du financement de l’achat d’un logement neuf ou ancien. De cette réécriture on retiendra enfin l’allongement de la durée du prêt sur 25 ans afin de réduire le montant des mensualités pour les ménages.

Grâce à ces différents assouplissements, le gouvernement estime que 120.000 PTZ pourraient être ainsi accordés en 2016 contre environ 50.000 en 2015.
 

Quels sont les conditions pour obtenir ce prêt ?

Ne pas dépasser un certain revenu. Si le plafond de revenus a été revu à la hausse pour permettre au plus grand nombre de bénéficier de ce prêt, il est cependant encore nécéssaire de ne pas dépasser un certain montant de revenus. Découvrez ci-dessous le tableau officiel des nouveaux plafonds de revenus (Les zones A à C correspondant aux zones plus aux moins recherchées)

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Habiter au moins six ans dans la résidence pour laquelle vous faites votre prêt. Si avant 2016 il était impératif de faire de votre acquisition votre résidence principale, désormais cette obligation  n’est valable que pour une durée de six ans (sauf remboursement anticipé du prêt). Grâce à cette mesure vous pourrez mettre plus rapidement votre logement en location.

Brexit : quel impact sur l’immobilier ?

brexitJeudi dernier, les anglais votaient à près de 52% non au référendum « Le Royaume-Uni doit-il rester un membre de l’Union européenne ». Or, la sortie de la Grande-Bretagne de l’Union Européenne va à coup sûr avoir de grosses répercussions économiques notamment dans le secteur de l’immobilier, mais quel est réellement cet impact ? Que doit-on attendre de la sortie de la Grande-Bretagne de l’Union Européenne sur le plan immobilier ? Brexit

Baisse du pouvoir d’achat anglais

Jusqu’ici, le pouvoir de la livre sterling permettait un taux de change avantageux pour les Britanniques. A titre d’exemple il était possible d’acquérir pour 1 000 000 £ des propriétés d’environ 1 400 000 € en Europe, et donc de réaliser des investissements particulièrement intéressants. Or, certains experts avancent que dans les prochains mois, à cause du Brexit, le taux de change de la livre va s’écrouler et avoir environ la même valeur que l’euro, réduisant ainsi considérablement le pouvoir d’achat des investisseurs Britanniques en France. Ainsi, comme lors de la crise de 2008, les zones les plus touchées en France par cette chute des investissements anglais seront les Alpes et le Sud de la France, destinations autrefois privilégiées des Anglais.

La chute du marché immobilier anglais

De plus, le Brexit devrait entraîner une perte d’attractivité de la capitale d’Angleterre. En effet, de par la dévaluation du livre sterling sur le marché, Londres devrait perdre de son attrait pour les investisseurs étrangers.

L’exil des grandes fortunes vers les capitales europeennes.

Le Brexit devrait également entrainer le déménagement en Europe d’une partie des grandes fortunes de Grande-Bretagne. Un tel exil devrait être bénéfique pour l’immobilier de luxe dans les pays voisins, notamment Paris.

L’immobilier parisien en regain d’intérêt grâce au Brexit

De même, les différentes mesures à venir permettants d’éviter de créer une nouvelle bulle immobilière devraient être bénéfiques pour les autres capitales européennes comme Paris, Madrid ou Berlin. Ainsi le Brexit devrait augmenter la demande en matière de logement dans la capitale française.

(Source : JND)

8 astuces à connaitre si vous achetez un logement neuf

Choisir son propre logement neuf n’est pas chose facile. Emplacements, délais de livraison et défauts éventuels… Il est impératif de se renseigner au préalable sur divers points lorsque l’on achète un bien neuf. Ikimo9 vous dévoile ici les 8 astuces à connaitre si vous achetez un logement neuf.

logement neuf

1. Faites-vous conseiller

Avant d’acheter, faites-vous une idée précise des prix du marché. Bonne nouvelle, Ikimo9 fait cela pour vous ! Si auparavant vous deviez rencontrer plusieurs agents immobiliers pour vous faire une idée des prix, désormais grâce au comparateur Ikimo9 vous pouvez comparer les prix sur un bien du même type.

2. Visitez le site

Même si votre futur chez-vous n’est pas encore construit, il est primordial de se rendre sur place pour rechercher d’éventuelles futures nuisances. Avez-vous pensé au moindre détail ? Les placards sont-ils assez grands pour toutes vos paires de chaussures ? Jetez un oeil à absolument TOUT.

3. Pensez à l’avenir du quartier

Le quartier tel qu’il est au moment de l’achat ne sera peut-être pas le même lors de votre emménagement. Un petit passage à la mairie pour tout savoir sur votre futur quartier et sur les futurs commerces éventuels prévus en bas de votre immeuble est donc recommandé.

4. Soyez méticuleux sur la description du produit

Un conseil : lisez bien le descriptif technique remis par le promoteur. Ce dernier détaille en effet les matériaux utilisés dans l’appartement ou les équipements collectifs. L’accès au parking est-il bien sécurisé ?  Votre appartement en rez-de-chaussée dispose-t-il de suffisamment de sécurité ?

5. Personnalisez votre logement neuf si vous en avez envie

L’avantage lorsqu’on achète du neuf, c’est qu’il est possible de le modifier avant même qu’il soit construit : vous avez envie d’un beau parquet dans tout l’appartement ? De plus de placards ?  Réfléchir très tôt à ces possibilités vous permettra d’avoir une idée précise des coûts supplémentaires éventuels et facilitera la gestion des travaux de votre futur logement.

6. Jaugez vos voisins

À la signature du contrat de vente, n’oubliez pas de vérifier dans le règlement de copropriété que les activités les plus dérangeantes sont prohibées. Vous saurez ainsi à quel style de voisins vous aurez à faire.

7. Pensez à votre moyen de locomotion

Si vous achetez un appartement, c’est très probablement que vous êtes (ou êtes en passe de) devenir un adulte responsable. En tant que tel, vous avez (ou aurez) probablement bientôt ce moyen de transport que les adultes responsables adoptent, j’ai nommé la voiture. Vérifiez donc bien votre capacité de parking et les facilités pour se garer à proximité.

8. Râlez

Lors de la livraison, listez les éléments non conformes et mentionnez-les sur le procès-verbal. Le promoteur doit faire les réparations. S’il tel n’est pas le cas dans un délai d’un an, l’acheteur peut choisir l’entreprise de son choix pour faire les travaux, et envoyer la facture au promoteur.

Deco : 8 idées pour aménager son balcon

 

Ça y est, enfin, les beaux jours arrivent ! Il est grand temps de penser à aménager son balcon ou même sa terrasse pour profiter pleinement de l’été même chez soi.

Vous avez enfin acquis l’appartement neuf de vos rêves et il dispose d’un mignon petit balcon mais vous ne savez pas comment l’aménager ? Du joli mobilier, pas mal de verdure, de belles lumières et des accessoires fun, voici les 8 idées d’Ikimo9 pour faire de balcon tout neuf un endroit de détente cosy où vous aurez envie de flâner tout l’été.

1. Mettez de la lumière !

aménager son balcon
(Source : Ikea

Pour donner des allures intimistes à votre balcon, misez sur des points doux de lumière. Ainsi dès que le soleil se couche, créez l’ambiance avec des bougies, des lanternes et des guirlandes lumineuses. Vous pourrez ainsi profiter de votre balcon jusqu’au bout de la nuit.

2. Créez une jungle urbaine


aménager son balcon(Source : Pinterest)

Pour échapper à cette bête noire qu’est le vis-à-vis, on mise sur la verdure. Arbustes, plantes en pots ou grimpantes : on s’amuse avec les hauteurs et les formes pour créer un coin de fraicheur au sein de son logement neuf.

3. Optimisez l’espace


aménager son balcon
(Source : Marie Claire Maison)

Pensez à votre balcon comme une extension de votre logement. Aménagé simplement, votre balcon peut se transformer en salle à manger d’extérieur. Il devient alors « une petite pièce en plus » qui peut ainsi agrandir votre logement.

4. Faites de votre balcon un « petit jardin »


aménager son balcon
(Source : Marie Claire Maison)

Pour aller encore plus loin vous pouvez aménager votre balcon comme un jardin. Pour cela, rien de plus simple : un banc, un joli tapis, quelques lanternes et des pots de fleurs et vous voilà avec un petit balcon frais et accueillant qui rappelle les jardin.

5. Misez sur les coussins pour aménager son balcon


aménager son balcon
(Source : Poppytalk)

Aménager son balcon c’est aussi penser à ce que cette mini-pièce pourrait nous apporter. Que diriez-vous d’un lit au soleil ? Empilez les coussins et autres couvertures et vous voici avec un lit extérieur !

6. Installez un mini-potager


aménager son balcon
(Source : Pinterest)

Tomates, fraises, salades, radis ou même plantes aromatiques, il est possible de faire pousser tout cela sur votre balcon.  Installez une mini-jardinière pour faire pousser vos propres plantes et ainsi agrémenter vos plats de votre propre production.

7. Evadez-vous … sur votre balcon


aménager son balcon(Source : Pinterest)

Le balcon peut aussi être pensé comme une partie de l’appartement à part entière. Ainsi il devient possible de créer une ambiance unique sur votre balcon. Un esprit zen fera de votre balcon une invitation au voyage.

8. Créez un espace détente


aménager son balcon
(Source : Pinterest)

Enfin, il est possible d’optimiser son balcon en y installant un hamac. Finis les garages à vélos et autres lieux de stockage peu sympathiques, le balcon est désormais une véritable pièce à vivre où l’on aime passer du temps et se relaxer tout au long de la journée.

 

Les 7 calvaires de la recherche de logements neufs

On ne vous apprend rien, la recherche de logements peut être un véritable parcours du combattant. On vous relate ici les 7 supplices de la recherche de logements neufs et pourquoi Ikimo9 va faciliter votre vie.

1. Tous les logements neufs qui vous intéressent sont systématiquement « juste un tout petit peu » au-dessus de votre budget.

recherche de logements neufs

Avec Ikimo9 vous choisissez votre gamme de prix grâce aux critères du site. Ainsi, impossible d’être tenté par un bien plus cher que votre budget.

2. Quand vous pensez avoir trouvé la maison de vos rêves, vous réalisez qu’elle ne sera pas construite avant 2021.

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Sur Ikimo9 vous pouvez sélectionner des logements en fonction de leur date de livraison. Ainsi, plus de problème de timing.

3. Vous faites tellement de recherches en ligne sur différents sites que vous finissez par vous perdre totalement.

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Ikimo9 compare pour vous tous les logements neufs de la région. Finie la recherche de logements qui dure éternellement, tous les promoteurs et tous les logements sont là.

4. Quand, enfin, vous pensez avoir trouvé l’appartement idéal,  vous réalisez qu’il se situe à 10km de tous transports.

recherche de logements neufs

5. Vous êtes tellement désespéré que vous commencez à regarder les logements qui n’ont aucune photo.

recherche de logements neufs

recherche de logements neufs

Ikimo9 vous donne tous les détails (adresse et prise de rendez-vous) sur votre logement neuf sans inscription.

7. Vous savez qu’investir dans les aides pourrait vous éviter de payer trop d’impôts mais vous ne comprenez pas grand chose à la loi Pinel et à tous ses confrères.

recherche de logements neufs

On le sait, vous avez essayé très très fort de comprendre le principe de défiscalisation, en vain.  Ikimo9 met à votre disposition des outils d’aide comme une calculatrice de financement et de défiscalisation. Et pour comprendre comment ça marche en détail, rendez-vous ici.

Cartographie : Le plan de métro selon les prix des loyers

carte des loyers

Il n’existait pas de plan de métro en fonction des prix des loyers, c’est désormais chose faite grâce à Rentswatch. 

Collecter des informations concernant les loyers

Souvenez-vous, nous vous en parlions il y a quelques semaines sur ce blog, le site Rentswatch vous révélait si votre loyer se situait dans la moyenne européenne. Il était également possible d’autoriser l’application à collecter les informations concernant votre logement, sa superficie ainsi que son loyer.

Cartographier la ville de Paris

Grâce à ce procédé le site a pu collecter un maximum de donnés et a ainsi mis en place une cartographie de la ville de Paris. En effet, à partir des données récoltées par Rentswatch, StreetPress a pu mettre en place une carte des prix moyens des loyers, à proximité de chaque station de métro parisien. Cette carte concerne les appartements de 35m² et reflète les montants des loyers parisiens sur ces 6 derniers mois.

Mettre en avant les inégalités de loyers au sein de la capitale

Sans surprise la création de cette carte met en exergue les irrégularités de prix dans la capitale. Il existe en effet 1130 euros d’écart entre le loyer le plus et le moins élevé de Paris !

De même, comme nous pouvions nous y attendre les prix dans la capitale restent très chers. En effet, hormis certains arrondissements limitrophes avec la banlieue, le prix d‘un 35 m2 dans Paris intra-muros descend rarement en dessous de 1000 euros. Nous remarquons aussi à la vue de cette carte que les loyers ont également tendance à grimper de manière très significative lorsque l’on s’approche des quartiers tendances en ce moment. A titre d’exemple un logement à Saint-Germain-des-Prés vous coûtera 1250 euros en moyenne, comptez même plus de 1310 euros pour un appartement au coeur du Marais. La palme du loyer le plus cher revient évidement à la station Franklin D. Roosevelt où le pied-à-terre de 35 mètres carrés s’élève en moyenne à 1610 euros.

Or, si Paris affiche toujours des prix de loyers exorbitants, sa banlieue reste quant à elle plus abordable. Ainsi le loyer avoisine les 950 euros à Château de Vincennes ou même les 570 euros pour Créteil Préfecture. Ainsi, à l’heure du Grand Paris, peut-être serait-il plus raisonnable d’investir et de s’installer au-delà du périphérique?

» La carte en grand ici