Les 10 astuces de la visite d’un appartement

On ne le dira jamais assez, lors de la visite d’appartements, soyez exigent et regardez tout, absolument tout. Voici les 10 astuces auxquelles vous n’avez pas pensé.

1. Vérifiez votre couverture réseau dans toutes les pièces.

recherche appartement

Imaginer ne pas pouvoir regarder votre actualité Instagram depuis vos toilettes, l’enfer pas vrai ? Pour éviter ce genre d’horreur vérifiez bien que vous « captez le réseau » partout dans votre nouveau chez-vous.

2. Testez le chauffage

visite appartement

Si vous le pouvez, visitez votre futur appartement en hiver pour pouvoir tester l’efficacité du chauffage.

3. Vérifiez les placards et armoires

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Bon c’est vrai, dans Cendrillon, les souris qui peuplent sa maison son plutôt sympathiques. Cependant il peut s’avérer que celles qui envahissent vos placards ne soient pas aussi altruistes. Vérifiez donc bien l’intérieur de vos placards et armoires à la recherche de trous de nuisibles qu’il faudrait éventuellement déloger.

4. Passez du temps dans votre futur appartement

Il faut bien se l’avouer, certains appartements ressemblent aux personnes que vous croisez sur les sites de rencontre : en photos il à l’air super, en réalité il l’est un peu moins. N’hésitez donc pas à passer du temps dans votre futur appartement afin de l’expérimenter « dans la vraie vie ».

5. Assurez vous que vos meubles rentrent dans l’appartement

visite appartement

Avant d’acheter ou de louer votre futur bien, vérifiez que tous vos meubles rentrent. Avant de partir à la chasse à l’appartement, mesurez tous vos meubles imposants pour pouvoir visualiser s’ils rentrent dans votre nouveau chez-vous. Ce serait bête de devoir se séparer de cet affreux vieux canapé que votre mari affectionne tant.

6. Faites une visite de l’appartement un jour de pluie

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Visitez le logement un jour de pluie permettra de vous rendre compte des moindres fuites de l’appartement. Vous connaissez l’adage, appartement pluvieux, appartement heureux.

7. Vérifiez que toutes les prises fonctionnent

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Au risque de passer pour une personne paranoïaque et complètement maniaque, vérifiez tout de même que toutes les prises du logement fonctionnent. On n’est jamais trop prudent paraît-il.

8. Venez accompagné(e)

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Dans la visite d’appartement il vaut toujours mieux venir accompagné de quelqu’un en qui vous avez confiance et qui vous aidera à prendre les bonnes décisions.

9. Visitez les partis communes

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Avoir un appartement à soi c’est bien mais il ne faut pas oublier que l’on vit en communauté. N’hésitez pas à faire un tour dans les parties communes de votre immeuble en vous posant les questions suivantes : Il y a-t-il un parking ? Un local à vélo ? Un gardien ? Le local à poubelles est- il présentable ? Autant de questions à priori sans intérêt mais qui se révéleront essentielles lors de votre aménagement.

10. Soyez prêt

visite appartement

Ça y est, vous avez fait tous les tests possibles et inimaginables lors de votre visite et vous désirez maintenant investir dans ce logement : soyez prêt. On ne le répétera jamais assez, la recherche d’appartement est une guerre, soyez préparé et ayez toujours avec vous : fiche de paie, lettre de recommandation de votre ancien propriétaire, une description de vous et éventuellement une photo pour qu’il se rappelle de vous.

Où sont les Pokémon à Bordeaux ?

A l’occasion de la sortie en France de l’application Pokémon GO, Ikimo9 décrit ce phénomène mondial et vous explique où trouver des Pokemon dans la ville de Bordeaux.

Pokemon
Bordeaux, ses logements neufs et ses Pokemon

Pokémon GO c’est quoi ?

Pokémon GO est un jeu gratuit en réalité augmentée pour smartphone qui rencontre un succès incroyable depuis deux semaines. En effet, ce jeu développé par Nintendo et Niantic, ancienne filiale de Google, permet, grâce à l’appareil photo et à la géolocalisation, de capturer des Pokémon dans le « monde réel ». L’application a, en deux semaines, dépassé le nombre de téléchargements des plus grandes applications (Tinder, Candy Crush) et comptabilise aujourd’hui presque autant d’utilisateurs journaliers que Twitter.

Où trouver des Pokémon à Bordeaux ?

Bordeaux maritime

Bordeaux maritime est le quartier le plus vaste de la ville. Il s’articule autour du lac et du Parc des expositions. C’est dans ce quartier que se trouve le plus grand nombre de logements neufs. En effet, en quelques années, l’arrivée du tram et la réhabilitation des bassins a totalement modernisé ce quartier notamment près du très agréable Lac. Cela tombe bien car dans ce quartier on trouve des Pokemon rares tels que Salamèche, Goupix et Elektek. Si vous descendez près du Bacalan vous tomberez également très probablement sur un Caninos.

Chartrons – Grand Parc – Jardin public

Quartier « bobo » par excellence, le quartier de Chatrons offre de nombreux appartement neufs mais aussi quelques Bulbizare. Au détour du jardin public et des grands espaces verts du quartiers vous croiserez surement le chemin de Salamèche.

St Augustin – Tauzin – A. Dupeux

Développé autour de la place de son église et de ses commerces de proximité, Saint-Augustin est un véritable nid à Evoli. Le quartier est surtout apprécié des jeunes familles puisque l’offre en matière de maisons neuves est diversifiée.

La Bastide

La Bastide est un quartier en réelle mutation ces dernières années.  Le quartier abrite en effet des nouvelles infrastructures éducatives et de loisirs et des espaces verts qui ont permis de developper ce territoire. Bonus : vous y trouverez le fameux Pikachu mais aussi des mignons Roudoudou et Stari.

Bordelais ou futurs bordelais, empoignez votre Pokeball et attrapez les tous !

10 Do It Yourself pour une cuisine fait-main

Ça y est, vous avez enfin fait l’acquisition de l’appartement de vos rêves, seulement voilà, la cuisine ne vous plait pas. Pas de panique grâce aux astuces Ikimo9 vous allez pouvoir moderniser votre cuisine à moindre coup. En effet, nous avons sélectionné pour vous 10 projets « faits main » (Do It Yourself) que vous allez pouvoir réaliser avec vos 10 doigts. On est jamais mieux servis que par soi-même, parait-il … Cliquez sur les titres pour avoir plus d’information sur le Do It Yourslef.

1. Un sommier transformé en rangement mural

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Chez Ikimo9, on aime bien le recyclage. Nous vous proposons de transformer votre vieux sommier en rangement mural pour optimiser la place dans votre cuisine.

2. Une maison pour ranger vos tasses de cuisine

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Vous voudriez montrer aux yeux de tous ces jolies tasses que vous avez achetées la semaine dernière mais vous n’avez pas la place pour les exposer fièrement ? Construisez une petite étagère en forme de maison où vous pourrez ranger ce qui vous plaira.

3. Des bocaux personnalisés

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Avoir des bocaux pour séparer les condiments c’est bien, savoir ce qu’il y a dedans, c’est mieux. Inscrivez le nom des condiments sur vos bocaux et vous n’aurez plus jamais de mauvaises surprises.

4. Une planche en bois et marbre

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Le bois et le marbre sont deux matières extrêmement à la mode en matière de décoration en ce moment. Nous vous proposons d’allier les deux en réalisant cette planche de présentation faite de bois et de marbre.

5. Une liste de courses en bois

cuisine-diyAvec cette liste de courses placée sur un mur de la cuisine, plus d’oublis pendant les courses.

6. Des couverts custumisés

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Que diriez-vous de personnaliser des cuillères de service en bois? Cela ne vous coûtera pas grand chose; vous trouverez les cuillères chez Ikea.

7. Un frigo ardoise

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Pour donner un coup de peps à votre frigo tristement blanc, faites-en une ardoise où vous pourrez écrire ce que bon vous semble.

8. Une étagère fait main

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Vous manquez de place dans votre cuisine ? Une planche de bois, de la corde, de l’imagination et vous voici avec une étagère.

9. Un panier à fruits volant

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Vous l’aurez compris le maitre mot de l’aménagement de votre cuisine est : optimiser. Pour cela vous pouvez aussi pendre votre panier à fruits au plafond et ainsi avoir plus de place sur votre plan de travail.

10. Un sous-tasse moderne

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Enfin, pour éviter d’abimer la jolie cuisine que vous venez de construire de vos mains pensez à un sous-tasse moderne qui s’accordera à merveille avec la cuisine minimaliste que vous avez custumisée.

Investissement locatif et dispositif Pinel

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La loi Pinel est un dispositif fiscal concernant l’immobilier locatif et qui présente le principal avantage d’accorder une remise d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’achat d’un bien immobilier destiné à une location de 6 ans minimum.

Les principaux avantages de la loi Pinel

Dispositif d’investissement locatif intermédiaire entré en vigueur le 1er septembre 2014, la loi Pinel succède à la loi Duflot dont elle s’inspire largement en apportant de nouvelles mesures d’assouplissements.

C’est avant tout une loi sur la défiscalisation immobilière instaurée en vue de la relance de la construction et de la lutte contre la crise du logement. Elle ouvre droit à une remise d’impôt calculable sur la base du montant global de l’investissement et proportionnelle à la durée de sa mise en location. Le taux de défiscalisation varie de 12 %, 18 % et 21 % pour une durée de location respective de 6, 9 et 12 ans.

D’autre part, le dispositif donne la possibilité de déduire des impôts certaines charges telles que la taxe foncière, les frais de gestion locative ou encore les intérêts d’emprunts d’un crédit immobilier. Pour trouver l’offre de prêt la plus intéressante et la plus avantageuse, il est possible de recourir à une simulation crédit immobilier.

Depuis le 1er janvier 2015, la loi Pinel permet aux propriétaires bailleurs de louer à un membre de leur famille (ascendant ou descendant) sous condition de ne pas appartenir au même foyer fiscal, ce qui n’était pas autorisé sous la loi Duflot.

Par ailleurs, elle accorde d’autres avantages qui touchent à la fiscalité de donation.

Comment bénéficier de ces avantages ?

La loi Pinel s’applique à tous les logements neufs, réhabilités ou en VEFA aux normes écologiques règlementaires, acquis entre le début du mois de septembre 2014 et la fin de l’année 2016. Cependant, il est à noter que le dispositif a été prolongé jusqu’en fin 2017. Tous les contribuables résidents français, qu’ils soient particuliers ou SCPI sont éligibles à cette défiscalisation.

La remise d’impôt est octroyée dans la limitation de 2 investissements immobiliers par an d’un montant maximal annuel de 300 000 €, dont le prix d’achat du mètre carré ne doit pas excéder les 5 500 €.

Le bien immobilier doit ensuite être mis en location nue pour une durée minimale de 6 ans. Il doit aussi répondre à des conditions de zonages, c’est-à-dire qu’il doit se situer dans les zones de forte tension immobilière.

Outre le plafonnement de ressources des locataires, les investissements en Pinel sont aussi soumis à l’encadrement des loyers, qui est généralement d’environ 20 % inférieur aux loyers du marché de la zone où le logement se trouve. Le BOI-BAREME-000017 du BOFIP-Impôts définit en détail le ces plafonds de loyers et de ressources.