Cartographie : Le plan de métro selon les prix des loyers

carte des loyers

Il n’existait pas de plan de métro en fonction des prix des loyers, c’est désormais chose faite grâce à Rentswatch. 

Collecter des informations concernant les loyers

Souvenez-vous, nous vous en parlions il y a quelques semaines sur ce blog, le site Rentswatch vous révélait si votre loyer se situait dans la moyenne européenne. Il était également possible d’autoriser l’application à collecter les informations concernant votre logement, sa superficie ainsi que son loyer.

Cartographier la ville de Paris

Grâce à ce procédé le site a pu collecter un maximum de donnés et a ainsi mis en place une cartographie de la ville de Paris. En effet, à partir des données récoltées par Rentswatch, StreetPress a pu mettre en place une carte des prix moyens des loyers, à proximité de chaque station de métro parisien. Cette carte concerne les appartements de 35m² et reflète les montants des loyers parisiens sur ces 6 derniers mois.

Mettre en avant les inégalités de loyers au sein de la capitale

Sans surprise la création de cette carte met en exergue les irrégularités de prix dans la capitale. Il existe en effet 1130 euros d’écart entre le loyer le plus et le moins élevé de Paris !

De même, comme nous pouvions nous y attendre les prix dans la capitale restent très chers. En effet, hormis certains arrondissements limitrophes avec la banlieue, le prix d‘un 35 m2 dans Paris intra-muros descend rarement en dessous de 1000 euros. Nous remarquons aussi à la vue de cette carte que les loyers ont également tendance à grimper de manière très significative lorsque l’on s’approche des quartiers tendances en ce moment. A titre d’exemple un logement à Saint-Germain-des-Prés vous coûtera 1250 euros en moyenne, comptez même plus de 1310 euros pour un appartement au coeur du Marais. La palme du loyer le plus cher revient évidement à la station Franklin D. Roosevelt où le pied-à-terre de 35 mètres carrés s’élève en moyenne à 1610 euros.

Or, si Paris affiche toujours des prix de loyers exorbitants, sa banlieue reste quant à elle plus abordable. Ainsi le loyer avoisine les 950 euros à Château de Vincennes ou même les 570 euros pour Créteil Préfecture. Ainsi, à l’heure du Grand Paris, peut-être serait-il plus raisonnable d’investir et de s’installer au-delà du périphérique?

» La carte en grand ici

 

 

Comment acheter à plusieurs ?

Comment acheter à plusieurs

Vous rêvez d’acheter une maison de campagne, un terrain ou une maison prêt de la mer entre amis ou en famille ? Ikimo9 vous explique ici comment vous y prendre. Voici les différentes formules pour acheter à plusieurs.

L’indivision pour acheter à plusieurs

C’est quoi : L’indivision est un statut juridique selon lequel au moins deux personnes sont propriétaires ensemble d’un même bien. L’indivision est le statut le plus utilisé lorsque l’on souhaite acheter à plusieurs car il permet un financement, un entretien et une gestion plus simple du bien collectif. Tous les acheteurs sont ainsi propriétaire du bien sans division matérielle de leurs parts.

A noter : Une fois le bien acheté, les propriétaires ont besoin de prendre des décisions importantes tels que les gros travaux ou les décisions de revente à l’unanimité. En revanche, lorsque l’un des propriétaires souhaite se retirer de cet achat groupé, il peut mettre en vente sa part quand il le souhaite. Les autres propriétaires ne peuvent alors s’y opposer. Cependant, si cette part n’est pas achetée par l’un des propriétaires ou un tiers, le bien doit alors être vendu par tous les propriétaires du bien.

La SCI pour acheter à plusieurs

C’est quoi : Comme son nom l’indique, la Société civile individuelle (SCI) est une société. C’est-à-dire qu’il s’agit d’une « personne morale » ayant un caractère « civil ». La SCI marche sur une base de parts de chacun dans un achat. C’est donc l’apport de chacun qui détermine le pourcentage de chaque actionnaire. Ainsi les acheteurs deviennent des associés au sein de cette société qu’ils ont créée et non pas des acheteurs individuels comme dans l’indivision. La SCI est considérée comme personne morale et c’est elle qui en est le propriétaire au sens juridique du bien.

A noter : La SCI facilite la revente des parts. En effet, il est possible de vendre les parts de la société civiles à un autre membre ou à une personne extérieure à la société. En cas de séparation, de décès ou de volonté de sortir de la SCI, les parts de la personne concernée pourront être rachetées par les autres membres ou par des membres extérieurs, selon des modalités définies dans les statuts de la SCI. En outre, il est important de noter que les banques prêtent plus aisément aux société civiles qu’aux particuliers.

Votre loyer est-il trop cher ?

Façade immeuble

Grâce à l’application Rents Watch découvrez si votre loyer est supérieur à la moyenne Européenne. 

Amis locataires cette article est pour vous ! L’agence de données, Journalism ++ a eu l’idée géniale de réaliser un graphique interactif ayant pour but de comparer le prix de votre loyer mensuel avec la moyenne des tarifs pratiqués en Europe.

Cette agence, basée dans six capitales Européenne, a analysé le prix de près de 1 260 841 appartements pour mettre au point une infographie. Le principe est simple : il suffit de renseigner le montant de votre loyer mensuel, la superficie de votre appartement ou maison ainsi que votre ville de résidence. Rents Watch vous déclare ensuite si votre loyer se situe dans la moyenne Européenne.

L’application créée ainsi un classement des villes européennes le plus chères. Sans surprise, la capitale Française arrive en cinquième place du classement, le prix moyen du mètre carré s’élevant à 24,2 euros. Devant elle, on trouve Genève, à la première place, avec 30,1 euros par mètre carré, suivie de Londres (30 euros le mètre carré), Zurich (27,2 euros le mètre carré) et enfin Stockholm, où il faut débourser 25,70 euros par mètre carré.

Pour évaluer votre loyer c’est par ici !

Pourquoi investir en immobilier neuf ?

L’investissement locatif: Un achat en tout sérénité

immobilier neuf

L’achat en immobilier neuf pour investir ou habiter est avant tout le choix de la sérénité. Choisir d’investir en immobilier neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur et de plus en plus, la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. L’achat en immobilier neuf permet également l’accès à des prestations moins présentes dans les logements anciens:  parking, hall sécurisé, ascenseur, espace vert, larges terrasses… Les logements neufs sont pensés pour optimiser sa surface et optimiser l’ensoleillement.

L’achat en immobilier neuf nous permet d’avoir différentes garanties sur votre achat : Continuer la lecture de Pourquoi investir en immobilier neuf ?

Les villes où investir en immobilier

toulouse immobilier

Le classement des villes où investir en immobilier, change

Si vous souhaitez investir en immobilier neuf, il va falloir respecter la règle d’or : l’emplacement.
Pour vous aider dans ce choix, Ikimo9 vous fait une synthèse des possibilités émises par Explorimmo et le Figaro dans leur classement annuel.
« Le classement des villes où investir en immobilier a été diffusé par Explorimmo, et place Toulouse sur la première marche du podium Continuer la lecture de Les villes où investir en immobilier

Augmentez votre capacité d’achat grâce au PTZ +

ptz prêt à taux zero

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) s’adresse aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. Soumis à des conditions de ressources et variable selon la zone où a lieu l’opération, le PTZ ne finance qu’une partie de l’opération. Il doit donc être complété par d’autres prêts immobiliers et/ou des apports personnels. Le logement financé doit être neuf mais il peut parfois financer certains logements anciens. Le prêt à taux zéro, ou PTZ ou PTZ+, a été progressivement modifié afin de favoriser l’accession sociale à la propriété des ménages modestes. Continuer la lecture de Augmentez votre capacité d’achat grâce au PTZ +

Le crédit entre particuliers

L’émergence du crédit entre particuliers

pret d'union

Comme vous le savez, Ikimo9 est en train de bousculer le marché de l’immobilier neuf en proposant des offres complètes directement depuis notre plateforme.  Mais cette fois-ci nous voulions vous présenter une autre jeune société, dont le  service alternatif permet de couper court aux circuits de financement traditionnels dans le secteur bancaire. Le cabinet de conseil McKinsey évalue même que les banques vont souffrir d’une baisse de leurs profits de 60% à l’horizon 2025 dans le secteur du crédit à la consommation. Quelle en est la raison ? Le bouleversement de l’écosystème bancaire avec l’apparition de nouveaux concurrents issus du digital et à même de proposer un produit simple et rapide avec une expérience client optimale.
Aujourd’hui coup de projecteur sur la première plateforme de crédit entre particuliers Prêt d’Union lancée commercialement en 2011.

Le fonctionnement de la plateforme

 

Le développement du crédit entre particuliers est une tendance de fond qui a pris racine au Royaume-Uni (Zopa) et aux Etats-Unis (Lending Club). Prêt d’Union fait office de pionnier en France, et permet à des investisseurs de pouvoir investir directement dans les prêts à la consommation de ménages. De l’autre côté des emprunteurs porteurs de projets, comme la rénovation de l’habitat, le crédit automobile, ou encore le crédit voyage sont en mesure de se financer directement auprès de particuliers. Pour emprunter il vous faudra néanmoins jouir d’une situation professionnelle stable et de votre solvabilité.
Prêt d’Union joue alors le tiers de confiance et permet les flux financiers entre prêteurs et emprunteurs en tout sécurité. Prêt d’Union a en effet obtenu le précieux agrément de l’ACPR (autorité du contrôle prudentiel et de résolution) lui permettant de proposer délivrer son produit sur le marché.
L’engouement pour le crédit entre particuliers
Exclusivement disponible via sa plateforme web et mobile, Prêt d’Union vient tout juste de dépasser le cap des 250 millions d’euros de crédits octroyés. Cela représente plus de 27.000 ménages français qui ont pu obtenir un crédit, et ce sans les banques. Plus de 4300 clients ont même déjà déposé un avis sur la plateforme qui obtient la note de 9,4 / 10 !
La plateforme française souhaite désormais se développer en Europe en commençant par l’Espagne et l’Italie en 2016.
Si vous désirez en savoir un peu plus sur ce système exclusivement réservé aux projets personnels, vous pouvez consulter le site du français Prêt d’Union : www.pret-dunion.fr, (dorénavant Younited Credit)

Comparateur immobilier neuf : Ikimo9 propose plus de 8000 logements neufs en France à comparer.CHERCHEZ, COMPAREZ, ACHETEZ, GAGNEZ

 Le comparateur immobilier neuf c’est Ikimo9

Comme vous l’avez remarqué, il n’était pas simple avant Ikimo9, de trouver son logement neuf, en détail et sans inscription. Ikimo9 a réglé ce problème, en vous donnant accès à plus de 8000 logements neufs en France, en détails (plan, prix, plaquette, map, simulateur..) sans inscription. Mais une fois que votre choix se précise, il se peut que vous hésitiez, entre plusieurs possibilités, c’est pourquoi IKIMO9 a créé un comparateur immobilier neuf. Continuer la lecture de Comparateur immobilier neuf : Ikimo9 propose plus de 8000 logements neufs en France à comparer.CHERCHEZ, COMPAREZ, ACHETEZ, GAGNEZ

Et si trouver son logement neuf devenait un jeu d’enfant?

1- RECHERCHEZ  2-COMPAREZ  3- ACHETEZ  4- GAGNEZ

Ikimo9 le site immobilier neuf qui simplifie l’achat en immobilier neuf.

 

je recherche mon logement neufJe recherche mon logement neuf: Accès sans inscription

Ikimo9 vous donne tous les détails par logement neuf, sans inscription: adresse, nom du promoteur, prestations… et met à votre disposition des outils d’aide: calculatrice de financement et de défiscalisation, comparateur, plans, brochures…

voir aussi: les avantages de l’immobilier neuf

 

comparateur de logements neufsJe compare mes choix de logements neufs: 1 er comparateur de logements neufs

IKIMO9 m’aide à choisir mon logement neuf grâce à un comparateur. En effet, une fois que je sélectionne plusieurs logements neufs qui me plaisent (jusqu’à 4) je peux les comparer. Le logement neuf que je veux a-t-il une terrasse ? un parking ? une climatisation ? Lequel a la plus grande superficie ? Je peux enfin comparer mes choix en fonction de mes goûts !

 

Continuer la lecture de Et si trouver son logement neuf devenait un jeu d’enfant?

Défiscaliser grâce à la loi Pinel

La loi pinel est un dispositif créé par Sylvia Pinel, ministre du logement pour relancer la construction de logements neufs, ce dispositif fiscal prend la suite du dispositif Duflot.
Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf, à condition, qu’il soit mis en location pendant 6 ans au minimum.
L’achat d’un logement neuf en loi Pinel doit avoir lieu entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.

Afin de bénéficier de ce dispositif il faut respecter certaines conditions.

Texte officiel

Defiscalisation en loi Pinel

Qui peut bénéficier de la loi Pinel ?

Tous les contribuables français résidant en France et payant leur impôt en France.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel ?

La loi Pinel 2015 a été votée en décembre et est applicable rétroactivement depuis le 1er septembre 2014 sauf en ce qui concerne la location aux ascendants et descendants qui ne s’applique que depuis le 1er janvier 2015. Le bulletin officiel des impôts sera bientôt disponible.

Quels sont les avantages liés à la loi Pinel ?

Un taux de réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%
Engagement de location pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans.

Durée de la location Taux de la réduction d’impôt
Loi Pinel 6 ans 12% par an (2% par an)
Loi Pinel 9 ans 18% (2% par an)
Loi Pinel 12 ans 21% (2% les 9 premières années puis 1% pendant 3 ans)

La loi Pinel 2015 vous permet également de faire 2 acquisitions maximum par an

Exemple d’investissement en Loi Pinel
Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 € soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires.

Par exemple, pour un investissement de 200 000 € sur 6 ans, la réduction d’impôt est de 24 000 € soit 4000 € par an pendant seulement 6 ans.

Louer à ses ascendants ou descendants
Possibilité de louer à ses ascendants ou descendants, s’ils ne font pas partie du même foyer fiscal.

Conditions Loi Pinel

Les logements éligibles au dispositif Pinel

La loi Pinel immobilier s’applique aux logements suivants :

  • logement acquis neuf,
  • logement en l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • logement que vous faites construire,
  • logement ancien faisant l’objet de travaux pour être transformé en logement neuf,
  • logement ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence et faisant l’objet de travaux de réhabilitation,
  • local affecté à un usage autre que l’habitation et faisant l’objet de travaux de transformation en logement.

Délais d’achèvement du bien immobilier Pinel

Les biens immobiliers doivent être achevés dans les délais suivants, selon le type d’acquisition :

Type d’acquisition Délai d’achèvement du logement
Logement en l’état de futur achèvement 30 mois à partir de l’ouverture du chantier
Logement à construire 30 mois à partir de la date d’obtention du permis de construire
Logement faisant l’objet de travaux 31 décembre de la 2ème année après l’acquisition du logement ou du local

Normes énergétiques logements Pinel

Le bien doit respecter un niveau de performance énergétique globale en fonction du type d’acquisition.

Type de logement Niveau de performance énergétique exigé
Neuf ou à construire Réglementation thermique RT 2012 (permis de construire déposé après le 1er janvier 2013)
Nécessitant des travaux Label HPE rénovation 2009 ou Label BBC rénovation 2009

Biens exclus du dispositif Pinel

La réduction d’impôt ne s’applique pas aux logements pinel dont le droit de propriété est démembré (nu-propriété, usufruit) ou aux biens ayant déjà bénéficiés des lois Malraux, monuments historiques, censi-bouvard, LMP, LMNP, girardin, loi Duflot outremer.

Plafonds de loyer pinel

Le loyer mensuel d’un bien immobilier Pinel en m², charges non comprises, ne doit pas dépasser les plafonds suivants :
Plafonds mensuels de loyer au m² pour 2015

Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
16,93€ 12,57€ 10,12 € 8,80€

Ces plafonds varient en fonction de la surface du logement, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante :
0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement.

Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la 2ème décimale la plus proche et ne peut dépasser 1,2.
Exemple : pour un logement acquis neuf de 40 m² situé en zone B1, le plafond au m² est de 10 € x (0,7 + 19/40) = 11,75 €.

Plafonds de l’investissement

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investissement ne peut pas dépasser les plafonds suivants :
– plafond de 300 000 € par personne et par an,
– plafond de 5 500 € par m² de surface habitable,
– plafond s’appliquant à certains avantages fiscaux. (Plafonnement global des niches fiscales à 10 000 €)

Plafonds de ressource Pinel (ressources du locataire)

Plafonds de ressources des locataires en €
Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 831 36 831 30 019 27 017
Couple 55 045 55 045 40 089 36 079
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 72 159 66 169 48 210 43 389
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 86 152 79 257 58 200 52 380
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 102 503 93 826 68 465 61 619
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 115 344 105 584 77 160 69 443
Majoration pour personne à charge complémentaire + 12 8516 + 11 764 + 8 608 + 7 746

Quelles conditions pour la location sous Loi Pinel ?

Le logement doit être loué à usage d’habitation principal

Le logement doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble, ou de son acquisition si elle est postérieure.

Le logement doit être loué pendant une durée minimum de 6 ans.

Zones Loi Pinel

Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 (zone éligible sous conditions)
Paris + 35 communes Paris, certaines communes d’Île-de-France et de Côte d’Azur Villes de plus de 250.000 habitants, certaines communes d’Île de France et de Côte d’Azur, DOM, Corse Villes de plus de 50.000 habitants, certaines communes littorales ou frontalières, pourtour d’Île-de-France

Vous pouvez consulter la liste détaillée des villes éligibles à la loi Pinel

Et si trouver votre logement neuf devenait un jeu d’enfant?

Sur ikimo9 vous avez accès, sans inscription, à toutes les informations détaillées par logement, vous disposez d’outils d’aide à la décision (simulateur, comparateur), et vous prenez directement rendez-vous en ligne avec le promoteur.

Pour tout achat grâce à Ikimo9 nous vous offrons des bons cadeaux!

Faites en profiter vos proches, parlez-en autour de vous! Merci

voir aussi: les avantages de l’immobilier neuf

Continuer la lecture de Défiscaliser grâce à la loi Pinel