Pourquoi investir en LLI ? Les avantages du Logement Locatif Intermédiaire pour les investisseurs privés

Dans un contexte de forte tension sur le marché locatif, notamment dans les grandes villes françaises, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme une solution d’investissement à la fois rentable, sécurisée et utile. Pensé pour répondre à une réelle problématique de logement, ce dispositif présente de nombreux atouts pour les investisseurs privés.

Le LLI, c’est quoi exactement ?

Le Logement Locatif Intermédiaire concerne des logements neufs ou récents, loués à des ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais trop modestes pour se loger dans le parc privé classique.

Ces biens sont proposés à des loyers encadrés, généralement 10 à 15 % inférieurs aux loyers de marché, en contrepartie d’un engagement locatif sur une durée de 6 à 9 ans.

Historiquement réservé aux investisseurs institutionnels, le LLI est aujourd’hui accessible aux investisseurs privés, à travers certains programmes immobiliers conventionnés avec l’État.

Les avantages du LLI pour les investisseurs privés

1. Des avantages fiscaux significatifs

En investissant dans un logement LLI, l’investisseur peut bénéficier de plusieurs avantages fiscaux intéressants :

TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) sur le prix d’achat du bien, sous réserve de signature d’une convention avec l’État.
Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 15 ans, selon les décisions des collectivités locales.
Réduction des frais de notaire, puisque le bien est neuf.

Ces avantages permettent de réduire le coût global de l’investissement tout en améliorant sa rentabilité nette.

2. Un risque locatif fortement diminué

Les logements LLI sont situés dans des zones à forte demande locative (zones A, A bis, B1). Ils ciblent une population stable et solvable : jeunes actifs, fonctionnaires, familles modestes avec emploi stable.

Résultat :

Un taux d’occupation élevé
Un risque d’impayé faible
Une gestion souvent confiée à un opérateur ou bailleur social expérimenté

C’est un excellent choix pour les investisseurs qui recherchent un placement sécurisé et sans souci de gestion.

3. Un investissement responsable et aligné avec les besoins sociaux

Le LLI permet de répondre à une demande réelle et croissante de logements abordables dans les grandes métropoles. En tant qu’investisseur, vous contribuez à loger des ménages qui n’ont pas accès au parc social mais qui peinent à se loger dans le privé.

C’est donc un investissement à impact positif, avec une dimension sociale forte, de plus en plus recherchée par les investisseurs patrimoniaux.

4. Un bien bien situé et valorisable à long terme

Les programmes éligibles au LLI sont implantés dans des zones urbaines attractives, proches des transports, des bassins d’emploi et des services publics. Cela garantit une bonne valorisation du bien sur le long terme, avec la possibilité à terme de :

Louer à prix libre une fois la période d’engagement terminée
Revendre avec une éventuelle plus-value
Réutiliser le bien pour un usage personnel

Exemple concret : un T2 à Toulouse – Montaudran (LLI)

Sur ikimo9, nous proposons actuellement un 2 pièces de 42 m² dans un programme neuf situé à Toulouse – Montaudran, éligible au Logement Locatif Intermédiaire.

Emplacement

Quartier Montaudran, à 500 m de la future ligne C du métro
Proximité immédiate des pôles d’activités, des écoles et commerces
Environnement dynamique, en plein renouvellement urbain

Détails de l’investissement :

Prix d’achat TTC : 190 000 € (TVA réduite à 10 % incluse)
Loyer LLI plafonné : environ 580 €/mois
Engagement locatif : 9 ans à loyer encadré
Livraison : 2e trimestre 2025
Gestion locative possible via un opérateur conventionné

Avantages fiscaux associés :

TVA réduite à 10 % (gain immédiat sur le prix d’achat)
Exonération de taxe foncière jusqu’à 15 ans (selon la commune)
Frais de notaire réduits (environ 2,5 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien)

En résumé : un placement sécurisé, rentable et accessible, avec un excellent potentiel de revalorisation à moyen terme.

En conclusion

Le Logement Locatif Intermédiaire constitue une opportunité d’investissement rare pour les particuliers : un produit immobilier bien situé, rentable, avec un cadre fiscal avantageux et une vocation sociale.

Chez ikimo9, nous sélectionnons des programmes LLI sur les zones les plus porteuses, partout en France. Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir les logements disponibles ? Nos conseillers sont là pour vous accompagner dans votre projet.

Rendez-vous sur ikimo9.www.ikimo9.com pour découvrir nos opportunités en LLI.