Les villes où investir en immobilier

Le classement des villes où investir en immobilier

Si vous souhaitez investir en immobilier neuf, il va falloir respecter la règle d'or : l'emplacement. Pour vous aider dans ce choix, Ikimo9 vous fait une synthèse des possibilités émises par Explorimmo et le Figaro dans leur classement annuel. "Le classement des villes où investir en immobilier a été diffusé par Explorimmo, et place Toulouse sur la première marche du podium La Ville rose détrône ainsi Nantes, qui redescend en 3e position. Lyon, qui se plaçait 4e l’an dernier, se hisse au 2e rang. Belle remontée également de Lille (4e). La cité du Nord, en dehors du Top 10 en 2014, occupait en effet la 11e position. De son côté, Bordeaux perd deux places, se classant 5e devant Villeurbanne (6e, contre 5e en 2014). Derrière, Montpellier occupe le 7e rang (6e l’an dernier) et évince Paris qui disparaît de notre classement. Nîmes améliore également son score, grimpant de la 9e à la 8e place, supplantant Strasbourg qui sort du palmarès. Enfin, signalons l’arrivée de Grenoble et du Mans, respectivement aux 9e et 10e rangs. Pour établir le classement, des indicateurs économiques comme l’évolution de la démographie, l’emploi, la vitalité en matière universitaire mais aussi les critères immobiliers (prix d’acquisition dans l’ancien, dans le neuf, prix des loyers d’un studio, d’un T2, part des investisseurs dans le neuf etc) ont été pris en compte comme chaque année." Explorimmo  

Investir en immobilier à Toulouse

La ville de Toulouse séduit à la fois les entreprises, les salariés et les étudiants et dispose d’une attractivité immobilière de premier plan. Résistance des prix et des transactions, projets porteurs, nouveaux éco-quartiers… les atouts ne manquent pas et les investisseurs sont déjà revenus en force dans le neuf. De nombreuses belles opérations immobilières sur Toulouse entre 200 000 € et 300 000€ en livraison 2016 sont disponibles, mais ça ne va pas durer! Lors de vos recherches n'hesitez pas à comparer vos choix de logements neufs, et à étudier le quartier où vous souhaitez investir, sur Ikimo9.

La règle d'or pour investir en immobilier : L'emplacement

Mais au-delà de la rentabilité, l’investissement dans la pierre doit s’envisager sur le moyen et long termes. Il faut avoir en tête cette règle d’or: On n’achète pas un produit, on achète un logement. Il faut toujours privilégier l’emplacement du bien, se rendre sur place, étudier le dynamisme du marché locatif local. Que ce soit dans le cadre d’un placement patrimonial, pour en profiter plus tard ou pour un complément de revenus, l’immobilier reste l’un des meilleurs investissements pour préparer sa retraite. Vérifiez les commerces alentours, les transports, les écoles, autant de choses qui vont augmenter le potentiel locatif.

Investir en loi Pinel

Les investisseurs sont de retour sur le marché immobilier : dans le neuf, sur lequel ils se sont récemment rabattus, les ventes aux investisseurs sont en hausse de 56% sur un an au 3e trimestre 2015, après +67% au 2e trimestre. Des chiffres que la Fédération des promoteurs immobiliers attribue à l'adhésion au Pinel. Mais outre la réduction d'impôt qu'il permet parfois d'obtenir, l'investissement locatif peut offrir un rendement intéressant. A condition, en revanche, d'investir au bon endroit. Pour rappel, avec un investissement en loi Pinel, le taux de réduction d’impôt peut aller jusqu'à 21% Engagement de location pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l'allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. Les taux d’intérêt restent historiquement bas, n’hésitez plus, investissez en immobilier!