Le petit guide de l'immobilier
En 2016, 70 % des personnes qui ont acheté pour la première fois dans le neuf ont pu faire leur achat grâce au PTZ selon le Crédit Foncier. Le prêt à taux zéro a donc été un énorme succès ces dernières années, il ne pouvait être supprimé en 2018. Cependant, cette année, il a évolué vers une version plus sélective.
Le PTZ, c'est quoi ?
Prêt immobilier favori des primo-accédants depuis 1995 (personnes achetant leur logement pour la première fois), il permet de financer une partie de votre résidence principale à un taux zéro. Sans frais de dossier ni intérêts, il est accordé par des banques ayant signé une convention avec l’État. Sachez également qu'il peut aussi être accordé à un logement ancien si le budget travaux dépasse le tiers du prix de vente du bien. En 2017, il était disponible sur l’ensemble du territoire (sur les zones A, Abis, B1, B2 et C).
L’obtention de ce prêt dépend du nombre de personnes composant le foyer, des revenus du foyer ainsi que de la zone où se situe le lieu de résidence (A étant la plus tendue et C la plus détendue). Plus il y a de demande, plus le plafond de ressources est élevé et plus le montant est élevé. A noter : ce sont les revenus N-2 qu'il faut déclarer. Ainsi, pour une demande en 2018, vos revenus de référence sont ceux de 2016. Les plafonds des revenus se déroulent comme suit :
Revenus maximum par foyer (en euros)
| Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
| 1 personne | 37 000 | 30 000 | 27 000 | 24 000 |
| 2 personnes | 51 800 | 42 000 | 37 800 | 33 600 |
| 3 personnes | 62 900 | 51 000 | 45 900 | 40 800 |
| 4 personnes | 74 000 | 60 000 | 54 000 | 48 000 |
| 5 personnes | 85 100 | 69 000 | 62 100 | 55 200 |
| 6 personnes | 96 200 | 78 000 | 70 200 | 62 400 |
| 7 personnes | 107 300 | 87 000 | 78 300 | 69 600 |
| 8 personnes et + | 118 400 | 96 000 | 86 400 | 76 800 |
En 2018, qu'est ce qui change ?
Si la mesure phare a été reconduite jusqu'en 2021, les conditions d'admissions ont légèrement changé.
Désormais dans le neuf, il ne sera proposé que dans les territoires où la demande est la plus forte (zones A, A bis et B1). Dans les zones plus rurales (B2 et C) il est prolongé de 2 ans uniquement avec un montant maximal divisé par deux. Pour résumer, il permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’achat dans les zones tendues (A, Abis et B1), et jusqu’à 20 % dans les zones détendues (B2 et C) jusqu'en 2020. Pourcentage d'autant plus intéressant qu'il n'y a pas de travaux à prévoir dans le neuf.
Coût maximal sur lequel est calculé le PTZ
| Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
| 1 personne | 150 000 | 135 000 | 110 000 | 100 000 |
| 2 personnes | 210 000 | 189 000 | 154 000 | 140 000 |
| 3 personnes | 255 000 | 230 000 | 187 000 | 170 000 |
| 4 personnes | 300 000 | 270 000 | 220 000 | 200 000 |
| 5 personnes et + | 345 000 | 311 000 | 253 000 | 230 000 |
Dans l'ancien en revanche, seules les zones rurales (zones B2 et C) peuvent en bénéficier. Il pourra atteindre 40% du prix du bien, toujours sous condition de travaux (le prix des travaux doit faire un tiers du prix du bien).
Le PTZ dans le neuf est donc "recentré" sur les zones urbaines mais permet toujours à bon nombre de primo-accédants d'acheter leur premier logement.
