Le petit guide de l'immobilier
Toulouse est l’une des plus grandes villes françaises. Elle connaît un très fort développement depuis plusieurs années. Sa population devrait dépasser celle de Lyon dans quelques temps. En effet, crise sanitaire oblige, les nouveaux prétendants à la propriété recherchent un cadre de vie calme et ensoleillé, à mi-chemin entre océan et montagne. Toulouse est une ville universitaire qui draine chaque année 100 000 étudiants. Alors, pourquoi investir à Toulouse en 2022 ? Où investir dans la Ville Rose. Tour d’horizon des meilleurs quartiers.
AU SOMMAIRE
- Pourquoi investir à Toulouse ?
- La Croix-Daurade
- Le quartier des Ponts-Jumeaux
- Le quartier Croix de Pierre
- La Cartoucherie
- Le quartier de Jolimont
- Le quartier de Lardenne
- Le quartier des Trois Cocus
- Le quartier de Rangueil
- Le quartier de Compans-Caffarelli
- Les Chalets et Saint-Sernin
- Conclusion
Pourquoi investir à Toulouse ?
Toulouse est la 4e ville de France. La ville se trouve dans la région Midi-Pyrénées qui est connue pour sa qualité de vie. Sans surprise, la demande locative y est forte et la métropole de Toulouse reste de facto un endroit recherché par les investisseurs en immobilier cherchant à la fois du rendement et de la sécurité. Investir à Toulouse est un avantage car la ville reste à ce jour moins onéreuse que Lyon ou Bordeaux. Ce ne sera peut-être pas toujours le cas, quand on sait qu'en 2025, Toulouse sera ralliée à Paris en 3h30 par le TGV.
En outre, l’enseignement supérieur à Toulouse est en pointe dans les secteurs de l’aéronautique et de l'agronomie. De plus, la métropole est réputée pour abriter de nombreuses start-up liées à la French Tech. A l’aune de ces atouts, intéressons-nous aux meilleurs quartiers où réaliser un achat immobilier neuf peut s’avérer gagnant.
La Croix-Daurade
La Croix-Daurade a conservé le charme historique de la ville rose. Ici l’atmosphère est résolument chaleureuse. Le quartier jouxte le quartier du capitole, qui est un quartier connue pour son dynamisme. C’roix-Daurade est donc une belle adresse pour réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf. Il y a quelques opportunités intéressantes à saisir.
Le quartier des Ponts-Jumeaux
Avec l'arrivée de la ligne de métro en 2028, les projets immobiliers ne manquent pas dans le quartier des Ponts-Jumeaux. Le quartier propose un mode de vie calme et est proche du Canal du midi. Le prix moyen du mètre carré moyen est actuellement autour de 3700 €. Les nombreux projets urbains dans le quartiers sont source d'attractivité.
Le quartier Croix de Pierre
Ce quartier regorge de ruelles avec des maisons anciennes dotées de jardinets. Le quartier a été redynamisé avec l’arrivée du Cancéropôle. Il faudra débourser environ 250 000€ pour acquérir une petite maison dans ce quartier. Les programmes immobiliers y sont rares mais le quartier reste une adresse de prédilection pour les adeptes de l'authenticité Toulousaine.
La Cartoucherie
La Cartoucherie est en pleine expansion. En effet, ce quartier est très proche du Centre hospitalier universitaire. De plus, il est bien desservi par le tramway. Le quartier de la Cartoucherie, comme tous les quartiers de Toulouse, est situé en zone B1 en ce qui concerne le dispositif Pinel. Les atouts de la Cartoucherie sur les autres quartiers sont forts appréciables : sortir de terre de nombreux projets immobiliers tels que les Halles, proximité de l'hypercentre, périphérique facilement accessible pour les automobilistes et bien d'autres. Le prix moyen du mètre carré dépasse les 3300 euros.
Le quartier de Jolimont
Ce quartier proche du Centre est doté de commerces. On peut encore acheter des appartements aux alentours de 2 600€ / mètre carré. La métropole de Toulouse a souhaité y fonder un projet urbain conjuguant logements neufs, commerces de proximité et équipements de quartier. Le métro est accessible et des lignes de bus desservent parfaitement le quartier Jolimont, qui est tout près de la gare Matabiau
Le quartier de Lardenne
Le quartier de Lardenne est encore couvert de verdure. La crise sanitaire a remis en lumière l’endroit, avec ses espaces verts et ses bois. Ceci, tout en restant encore proche du Capitol. Lardenne est donc recherché par les Toulousains. Le quartier affiche un prix au mètre carré plus faible que dans le centre. La présence du Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire est un atout non négligeable. Idéal pour un investissement locatif. Le prix moyen du m2 est de 3000 €.
Le quartier des Trois Cocus
Ce quartier est un peu délaissé. C’est donc le moment d’y aller. En effet, on y trouve tous les commerces, le métro et les écoles. Ce quartier récent est accessible à partir de 2000€/m2.
Le quartier de Rangueil
Rangueil est un pôle scientifique. Il abrite 30 000 étudiants. Ce pôle universitaire est desservi par la ligne B. Le quartier de Rangueil est également très recherché par les jeunes actifs. C’est un bel endroit pour réaliser un investissement immobilier dans la ville rose.
Le quartier de Compans-Caffarelli
Compans-Caffarelli est un quartier relativement cher. C’est un quartier de centre-ville qui bénéficie des plus beaux parcs de la ville et qui est bien desservi. Néanmoins, le quartier reste plébiscité par les étudiants, qui constitueraient un bon profil pour la location de votre appartement. Le prix moyen au m carré est de 3 340 €.
Les Chalets et Saint-Sernin
Le quartier des Chalets est proche du boulevard de Strasbourg et du canal du midi. C’est un endroit où il fait bon vivre avec de belles demeures bourgeoises. Le prix au mètre carré dépasse 3900 € du m2.
Conclusion
In fine, Toulouse est l’une des plus grandes villes étudiantes de France. La ville n’échappe pas à la tendance haussière des prix en France. L’offre est multiple et peut convenir à tous les budgets. Toutefois, il reste encore de beaux quartiers où il est encore possible de réaliser de belles affaires. Dynamique, culturelle, étudiante et ensoleillée, Toulouse est sans doute l’une des villes où il fait encore bon investir.
Découvrez le palmarès des villes où investir en France