Le petit guide de l'immobilier
Toulouse, l'une des plus grandes métropoles françaises, connaît une croissance remarquable depuis plusieurs années. Avec une population en constante augmentation, elle pourrait bientôt surpasser Lyon. La crise sanitaire a renforcé l'attrait de cette ville ensoleillée, offrant un cadre de vie paisible idéalement situé entre océan et montagne. Capitale universitaire dynamique, Toulouse accueille chaque année près de 100 000 étudiants. Alors, pourquoi investir dans la Ville Rose, et quels sont les quartiers les plus prometteurs ? Découvrez un panorama des meilleurs secteurs pour un investissement réussi.
AU SOMMAIRE
- Pourquoi investir à Toulouse ?
- La Croix-Daurade
- Le quartier des Ponts-Jumeaux
- Le quartier Croix de Pierre
- La Cartoucherie
- Le quartier de Jolimont
- Le quartier de Lardenne
- Le quartier des Trois Cocus
- Le quartier de Rangueil
- Le quartier de Compans-Caffarelli
- Les Chalets et Saint-Sernin
- Conclusion
Pourquoi investir à Toulouse ?
Toulouse, quatrième ville de France, séduit par sa qualité de vie et son dynamisme économique. Située au cœur de l’Occitanie, la métropole allie cadre de vie agréable et forte demande locative, un duo gagnant pour les investisseurs en quête de rendement et de sécurité. Bien que les prix y soient encore inférieurs à ceux de Lyon ou Bordeaux, cette situation pourrait évoluer rapidement, notamment avec l’arrivée du TGV en 2025, qui reliera Toulouse à Paris en seulement 3h30.
La ville se distingue également par son excellence dans l’enseignement supérieur, particulièrement dans les domaines de l’aéronautique et de l’agronomie, et par son écosystème technologique porté par de nombreuses start-ups de la French Tech. Tour d’horizon des quartiers les plus prometteurs pour un investissement immobilier.
La Croix-Daurade
Ce quartier historique a conservé tout le charme de la Ville Rose. À deux pas du Capitole, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La Croix-Daurade est idéale pour un investissement locatif grâce à ses nombreuses opportunités dans l'immobilier neuf.
Les Ponts-Jumeaux
Avec l'arrivée prévue d'une nouvelle ligne de métro en 2028, ce quartier devient un lieu d’attractivité croissante. Proche du Canal du Midi, il offre un cadre de vie paisible et des projets urbains en plein essor. Le prix moyen du mètre carré est d’environ 3 700 €, une aubaine compte tenu des perspectives d’évolution.
Croix de Pierre
Ce quartier authentique séduit par ses ruelles bordées de maisons anciennes avec jardinets. Dynamisé par l’arrivée du Cancéropôle, il offre des opportunités intéressantes, même si les programmes immobiliers restent rares. Une petite maison s’y négocie autour de 250 000 €.
La Cartoucherie
En pleine mutation, ce quartier combine modernité et praticité. Proche du CHU et desservi par le tramway, il bénéficie de nombreux projets, dont les Halles, tout en restant facilement accessible. Le prix moyen du mètre carré dépasse les 3 300 €.
Jolimont
Proche du centre-ville et bien desservi par le métro et les bus, Jolimont offre une belle mixité entre logements, commerces et équipements. Avec un prix moyen de 2 600 €/m², ce quartier constitue une option abordable et prometteuse pour un investissement locatif.
Lardenne
Ce quartier verdoyant a vu sa popularité augmenter avec la crise sanitaire. À la fois calme et bien connecté, il reste accessible avec un prix moyen de 3 000 €/m². La proximité du Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire renforce son attractivité.
Les Trois Cocus
Encore méconnu, ce quartier présente un fort potentiel. Bien desservi par le métro et doté de nombreux commerces, il offre des prix très attractifs, autour de 2 000 €/m². Une opportunité pour les investisseurs visionnaires.
Rangueil
Ce pôle scientifique et universitaire accueille près de 30 000 étudiants et bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs. Avec la ligne B du métro à proximité, Rangueil est un excellent choix pour un investissement immobilier.
Compans-Caffarelli
Ce quartier central est apprécié pour son cadre verdoyant et sa proximité avec les parcs. Bien que le prix moyen atteigne 3 340 €/m², sa popularité auprès des étudiants en fait une option intéressante pour la location.
Les Chalets et Saint-Sernin
Proches du Canal du Midi, ces quartiers bourgeois se caractérisent par leur architecture élégante et leur cadre de vie agréable. Avec des prix dépassant 3 900 €/m², ils restent prisés pour des investissements haut de gamme.
Conclusion
Toulouse est une métropole dynamique, ensoleillée et étudiante, offrant encore des opportunités intéressantes pour tous les budgets. Entre qualité de vie et potentiel de valorisation, la Ville Rose demeure une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Découvrez le palmarès des villes où investir en France