Le petit guide de l'immobilier
Voici venir la fin de l'année et avec elle les impôts sur le revenu ! Si vous payez déjà plus de 2500 euros par an et que vous envisagez une hausse pour 2018 pas besoin de combines à la Paradise Papers pour éviter de dépenser trop d'argent, vous pouvez tout simplement choisir de défiscaliser en immobilier. Acheter un appartement plutôt que de payer des impôts, ça vous tente ?
Jusqu’à 21 % de réduction d’impôts
C'est grâce au dispositif Pinel (prolongé jusqu'au 31 décembre 2017 puis pendant 4 ans avec quelques modifications) que vous pourrez faire des économies sur plusieurs années en achetant un appartement ou une maison en France métropolitaine. Alléger votre fiche d'impôts tout en se construisant un patrimoine, que demander de plus ? En effet, la loi Pinel vous permet d'acheter pour louer votre bien neuf durant 6, 9 ou 12 ans pour faire jusqu'à 21% d'économie. Avec un rendement autour de 3,5 à 4 %, le dispositif est un des investissements les plus rentables pour défiscaliser.
En outre, depuis 2016 les taux d'emprunts sont stables et extrêmement bas. Il est temps d'investir pour se constituer un patrimoine et en même temps réaliser des économies.
Si vous choisissez de défiscaliser avec la loi Pinel, un plafond de loyer vous sera imposé. Ce plafond dépend de la localisation de votre bien. Pour savoir dans quelle zone Pinel se situe le bien neuf que vous souhaitez acheter, rendez-vous ici.
Avant d'acheter pour louer, vérifiez toujours le dynamisme du marché locatif de la ville et même du quartier ainsi que l’emplacement du bien (proximité des transports, des commerces, des écoles, qualité de vie, etc). Bonus : toutes ces informations sont mentionnées sur un plan pour chaque bien sur Ikimo9.
Map des transports, commerces, établissements de santé et établissements scolaires proches d'un programme neuf à Poitiers.
Combien me coûte un logement neuf avec Pinel ?
Prenons l'exemple d'un appartement T2 en région parisienne à Chatenay Malabry (zone pinel Abis) d'une superficie de 45m2 de 259 000 euros.
Si vous décidez de louer pendant 6 ans votre montant total s'élèvera à :
259 000 x 12% = 31 080 €
31 080 € d'économie soit 5180 € /an pendant 6 ans
Si vous décidez de louer pendant 9 ans votre prix total s'élèvera à :
259 000 x 18% = 46 620 €
46 620 € d'économie soit 5180 € /an pendant 9 ans
Si vous décidez de louer pendant 12 ans votre prix total s'élèvera à :
259 000 x 21% = 54 390 €
54 390 € d'économie soit 4532 € /an pendant 12 ans
A noter : pour notre appartement à Chatenay Malabry (zone Abis), le loyer maximal est de 874 € /mois. Comment savoir quel est le loyer maximal de location en Pinel ? Encore une fois Ikimo9 vous simplifie la vie et vous donne pour chaque logement le loyer maximal Pinel.
Ainsi, si vous investissez dans un appartement que vous louez pendant 12 ans :
- Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts totale de 54 390 € sur 12 ans
- Vous percevez un loyer de 874 € par mois sur 12 ans. Le locataire vous versera donc au total 125 856 €.
- Si vous achetez ce logement sur ikimo9, vous bénéficiez de bons cadeaux d'une valeur de 777€
- Au total la réduction d'impôts, les loyers et les bons cadeaux vous permettent de toucher 181 023 € soit une grande part du prix d'achat de votre appartement (69%).
- Résultat : au bout de 12 ans, votre appartement vous a coûté seulement 77 977 € (plus les frais de notaire) sur les 259 000 € initiaux.
