Le petit guide de l'immobilier
Investir dans un logement neuf pour profiter des avantages offerts par le dispositif de défiscalisation Pinel est une bonne idée d'autant plus que les taux d'emprunt sont très bas. Les choses commencent à se compliquer dès lors qu'il faut choisir quels sont les programmes neufs qui sont proposés sur le marché, trouver dans quelle villes ils se situent et prendre connaissance des quartiers. Plutôt que de passer des heures à passer de la page d'un promoteur immobilier à un autre, connectez-vous sur ikimo9.com.
Ikimo9 est le premier site comparateur de logements neufs de France. Son principe d'utilisation est très simple. Les programmes immobiliers des plus grands promoteurs de logements neufs et des constructeurs importants s'y trouvent dûment référencés. Vous avez accès à une multitude d'informations essentielles vous permettant de mieux préciser l'offre qui vous est proposée et de pouvoir la comparer avec d'autres. De plus le service Ikimo9 est gratuit !
Prenons un exemple concret pour vous montrer les différentes fonctionnalités du site. Suivez les étapes :
Etape n°1 : votre recherche de logement neuf
Sur la page d'accueil vous indiquez d'abord le lieu souhaité de votre investissement : vous pouvez au choix saisir une région, un département, une ville ou un code postal. Nous allons indiquer Bordeaux pour l'exemple. Sur la ligne du dessous, vous notez une fourchette budgétaire : nous indiquons 100.000 € jusqu'à 300.000 € qui est la limite à ne pas dépasser pour profiter de l'avantage Pinel.
En cliquant sur « trouver » une page s'affiche indiquant 115 résultats de programmes.
Etape n°2 : votre sélection de logement neuf
Vous pouvez ensuite les affiner par le type de logement et éventuellement l'année souhaitée de livraison. Nous mentionnons seulement que nous cherchons un T2. Une soixantaine de résultats s'affiche, que vous pouvez facilement visualiser sur la carte interactive à droite de votre écran.
A vous de choisir parmi ceux-ci les programmes qui vous semblent intéressants. Vous disposez déjà de premières informations relatives au prix du bien, sa surface, son adresse, son exposition, son étage et sa date de livraison. Nous optons pour trois programmes à comparer : la ZAC St Jean Belcier, la ZAC Ginko et celui de la rue de Tivoli. Nous retrouvons ainsi les trois offres en haut à droite de notre page. En positionnant le curseur de la souris sur « comparateur », nous pouvons à présent cliquer sur la fenêtre « voir le comparateur ».
Etape n°3 : votre comparateur de logements neufs
Les offres s'affichent alors sur trois colonnes parallèles permettant aisément de les comparer. Outre les informations déjà disponibles sur notre première page de résultats, apparaît le prix rapporté au m². Puis une quantité d'autres indications que nous n'avions pas forcément remarquées précédemment. Dans notre exemple, nous constatons que l'une de nos trois sélections ne dispose pas de terrasse, alors que les deux autres n'ont pas de parking. Si l'un de ces éléments nous est fondamental, cela nous permet de rayer l'une ou l'autre offre de notre liste ou de poursuivre notre comparaison.
Le comparateur donne également la possibilité de calculer votre financement, ainsi que votre investissement locatif rapporté au dispositif de la loi Pinel :
Nous renseignons un apport de 15.000 €, un taux de 1,50 % et une durée du prêt de 20 ans, afin de poursuivre notre exemple concret. Mais vous pouvez bien entendu opter pour des valeurs différentes.
S'affichent instantanément en-dessous la mensualité qu'il faut verser compte tenu de la différence entre le prix de vente du logement neuf et de notre apport. Cette précieuse indication vous permet de juger si le montant indique entre dans votre fourchette de dépenses mensuelles telle que vous l'aviez budgétisée.
La ligne inférieure précise les frais de notaire qui seront dus dans le cadre de chaque programme immobilier. Puis les précieux renseignements relatifs aux avantages Pinel.
La mention de la zone où se situe le bien neuf vous permet de vous assurer qu'il entre effectivement dans la catégorie voulue (A, A bis ou B1) ; le plafond de loyer mensuel que vous ne pouvez pas légalement dépasser y est communiqué au centime près, suivi de votre effort d'épargne. Ce solde correspond à la différence entre la mensualité de remboursement et le revenu locatif. Le tableau de résultats se termine enfin par le calcul des économies d'impôt : le montant total sur la totalité de votre période d'engagement de 6, 9 ou 12 ans, ainsi que l'annuité et la mensualité.
Etape n°4 : votre choix de logements neufs
Ce tableau de bord exhaustif vous permet ainsi de comparer aisément toutes les offres de logements neufs qui sont disponibles sur le marché, de visualiser immédiatement leurs avantages et leurs inconvénients et de calculer précisément vos ressources et vos emplois. A vous de déplacer votre curseur en testant différentes hypothèses ou options. Vous avez la possibilité de le faire à l'envi, puis de prendre directement rendez-vous avec le promoteur du programme VEFA en cliquant sur la fenêtre dédiée. A vous de jouer !
