Où investir à Montpellier ?

Une demande locative forte, une affluence de logements neufs, un réseau de transports qui ne cesse de s'agrandir : autant d'atouts qui font de Montpellier une ville très prisée en matière d'immobilier et surtout en matière d'immobilier neuf. Ikimo9 vous explique dans quel quartier investir à Montpellier.

 

Sans surprise c'est le centre ainsi que sa proche périphérie qui sont le plus demandés en matière de location. Ce sont les petites surfaces qui sont les plus attractives dans ce quartier car les investisseurs les destinent à la location. Comptez un prix au mètre carré proche des 3 000€ pour ce quartier qui, sans surprise encore une fois, voit les primo-accédants globalement écartés du centre. Antigone, pour sa part jouit de son emplacement stratégique à mi-chemin entre les nouveaux quartiers neufs du sud de Montpellier et l'hypercentre. Par conséquent, la demande locative y est également forte. Vous l'aurez compris : ce sont les quartiers où il faut investir si vous destinez votre futur achat à la location.

 

Les quartiers de Port Marianne et Millénaire sont devenus, ces dernières années, le nouveau centre ville de Montpellier. Desservis par 3 lignes de tramway ces quartiers incarnent le nouveau dynamisme de la ville à l'instar du quartier du bassin de Jacques-Coeur. Et le moins que l'on puisse dire c'est qu'ils ont le vent en poupe : les programmes immobiliers neufs se négocient autour des 4 000€/m2 ! Cependant pas de panique : les loyers y sont également élevés. Port Marianne et Millénaire sont donc des quartiers idéaux pour investir avec le dispositif Pinel. Ils attirent en effet les jeunes cadres ainsi que les familles qui apprécient les nombreux transports, commerces et écoles à proximité.

 

Si vous souhaitez opter pour des biens immobiliers moins onéreux, choisissez le sud de Montpellier. Bien desservi par le tramway, le secteur de la Croix-d'Argent par exemple est prisé par les acheteurs -souvent primoaccédants- qui souhaitent habiter à mi-chemin entre le littoral et le centre-ville. En baisse, les tarifs y sont raisonnables : le prix au mètre carré commence à 1 200€.

 

Bien desservi par les transports en commun, le quartier des Hôpitaux-Facultés est plébiscité par les nombreuses familles à la recherche de maisons spacieuses entourées de verdure. En effet, dans ce secteur vous trouverez de nombreuses résidences avec jardins à deux pas du campus de l'université de Montpellier. En outre l’ensemble des universités, établissements d’étude supérieurs, hôpitaux se trouvant dans ce quartier et nombreux chercheurs, employés du Centre Hospitalier Universitaire ou enseignants cherchent à s'y installer. Il pourrait être intéressant d'y faire un investissement locatif.