Top 5 des villes étudiantes où investir en pinel

24/08/2017

La rentrée approche à grands pas et avec elle, les jeunes qui cherchent à louer près de leurs écoles. Saviez-vous qu'investir dans une ville estudiantine pour louer à un étudiant peut s'avérer très intéressant ? En effet, grâce à la loi Pinel qui permet de baisser ses impôts en achetant pour louer, faire un investissement locatif c'est investir de manière intelligente mais aussi prolifique. Après avoir calculé le taux d'étudiants, la demande locative et la rentabilité, Ikimo9 dresse son top 5 des villes étudiantes les plus rentables pour investir avec la loi Pinel.

 


Numéro 5 - Rennes et sa périphérie


Si Rennes a été élue l'agglomération la plus rentable pour investir en immobilier en 2017 c'est aussi grâce à son grand nombre de jeunes. En effet environ 8 % de la population de Rennes est estudiantine. C'est donc sans surprise qu'elle arrive en deuxième place des agglomérations préférées des jeunes en 2017.  Les logements destinés aux jeunes en études y sont donc énormément demandés. C'est pourquoi le marché de la location attire les investisseurs en immobilier à Rennes (60 % des ventes dans le neuf en 2015). Or, situées en zone Pinel B1*, Rennes et sa banlieue permettent une jolie économie d’impôts.

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Numéro 4 - Lille et sa périphérie


Il faut remonter encore dans le Nord de la France pour trouver la quatrième commune la plus intéressante pour investir. En effet Lille et ses 107 000 étudiants sur 1 million d'habitants soit presque 10% de population estudiantine offre aux investisseurs de nombreuses possibilités. En outre, le parc immobilier ancien mais surtout neuf y est vaste avec un Pinel en zone A* qui permet une baisse d'impôts très importante.

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Numéro 3 - Montpellier et sa périphérie


Ces dernières années Montpellier a bénéficié d'une augmentation démographique sans précédent s'expliquant par son dynamisme économique mais aussi par ses projets immobiliers ambitieux. En effet la population a augmenté de 10 % en 10 ans. Avec ses 41 300 étudiants, Montpellier dispose d'une vie étudiante riche et diverse qui en fait une destination prisée des jeunes. Ce phénomène explique bien sûr l'attrait de Montpellier pour les investisseurs immobiliers. D’autant que Montpellier bénéficie d’un dispositif Pinel en zone A*.

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Numéro 2 - Toulouse et sa périphérie


Commune la plus rentable en 2016, Toulouse n'a pas perdu de sa superbe auprès des jeunes. En effet, plus de 105 000 jeunes ont choisi la ville rose pour effectuer leurs études. Outre ses très réputées universités en aérospatiale, Toulouse est connue pour sa vie estudiantine riche et diverse. C'est pourquoi elle est la troisième agglomération la mieux notée par les jeunes en matière de vie estudiantine. Avec ses 12% d’étudiants et malgré sa zone Pinel B1*, Toulouse représente un bon choix pour investir.

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Numéro 1 : Paris et sa périphérie


Bien qu'étant l'agglomération française la plus chère (40 % plus chère), la capitale reste toujours LA ville la plus demandée et notamment en matière de biens immobiliers destinés aux jeunes en études.  Si la somme d'achat sera plus élevée que dans le reste du pays, vous êtes assurés de pouvoir louer votre bien. En outre, la zone Pinel A Bis* de la capitale en fait un investissement de choix si l'on souhaite acheter pour défiscaliser.

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* Pour rappel, les zones Pinel (de A Bis à B2) permettent de classer les villes en fonction de l’offre et de la demande de logements. Ainsi vous êtes assuré d'acheter et de louer dans une zone où la demande existe réellement. Attention tout de même, si vous décidez d'acheter en Pinel, le loyer ne doit pas dépasser le montant suivant par m² :

  Zone A BIS Zone A Zone B1 Zone B2
2019 17,17 € 12,75 € 10,28 € 8,93 €

 

Ces plafonds varient cependant en fonction de la surface du logement que l'on choisit de louer. Retrouvez toutes les informations ici