Le petit guide de l'immobilier
Indéniablement, acheter un bien grâce à la loi Pinel représente un avantage considérable ainsi qu'un bon investissement immobilier. Mais quand puis-je habiter le bien que j'achète ? Que prévoir à la fin de la période locative ? Nos réponses ici.
Petit rappel : qu'est-ce que la loi Pinel ?
Anciennement Loi Duflot, la Loi Pinel est un dispositif ayant pour but de pousser les propriétaires à louer leurs logements à des prix raisonnables. Pour cela l'état offre une baisse d’impôts de 12, 18 ou 21% pour l’achat d’un bien neuf, à condition, qu’il soit mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans. A titre d'exemple, si vous choisissez d'acheter un bien immobilier à Bordeaux d'un montant de 310 000 € pour le louer pendant 12 ans, vos impôts se verront réduits de 63 000 € sur 12 ans soit 5 250 € par an. Attention, les conditions ont changé au 1er janvier 2018. Vous pouvez vous renseigner ici.
Pour bénéficier de cette mesure les appartements neufs ne doivent pas dépasser un plafond de loyer imposé par l'état. Ce plafond dépend de la localisation du bien. Il se calcule comme suit :
✅ Zone Abis :17,17 € / m2
✅ Zone A :12,75 € / m2
✅ Zone B1 :10,28 € / m2
✅ Zone B2 : 8,93 € / m2
Le plus ? Ikimo9 vous simplifie la vie et vous donne pour chaque bien immobilier le loyer maximal que propose le dispositif Pinel ainsi que l'économie d'impôts. Vous pouvez également comparer les plafonds de loyers des appartements neufs ainsi que les économies d'impôts faites grâce à votre investissement Pinel sur le comparateur Ikimo9.
Puis-je habiter dans mon logement acheté en Pinel ?
Lorsque vous achetez avec la loi Pinel, vous devez obligatoirement louer votre logement dans les 12 mois suivant l’achat. En outre, le bien doit être loué nu (non-meublé), à titre de résidence principale pour le locataire qui doit respecter les plafonds de ressources par foyer fiscal. Pendant une durée locative choisie (6, 9 ou 12 ans), vous bénéficierez d'une réduction d'impôts ainsi que d'un revenu locatif mais vous ne pourrez habiter votre logement. A défaut, l'avantage fiscal doit être rendu à l'état.
Une fois la période locative finie, puis-je habiter dans mon logement acheté en Pinel ?
Outre une défiscalisation intéressante, acheter avec la loi Pinel peut vous permettre de construire un patrimoine immobilier sur du long terme. En effet, à l'inverse du Censi Bouvard, une fois la période locative finie, vous pouvez disposer pleinement de votre bien. Vous pouvez choisir de le louer (éventuellement à un tarif plus haut que ceux imposés par la loi), le vendre ou bien choisir d'y habiter. Défiscalisation, garantie de loyers, frais de notaires réduits et pleine disposition du logement après la période définie, l'achat de logements neufs grâce au dispositif Pinel est donc très intéressant.
A noter : Si vous avez choisi de louer votre bien immobilier locatif pour une durée de 9 ans (18% de réduction d'impôts), vous pouvez choisir de louer à nouveau avec la loi Pinel durant 3 années supplémentaires et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôts complémentaire.
